Landhaus mit Schneebergblick in Losenheim/Sonnleiten
2734 Losenheim/Sonnleiten , Nähe Wiener NeustadtObjekt Nr.: 2365/744
Die Marktgemeinde Puchberg am Schneeberg liegt etwa 15 Kilometer süd-westlich von Wiener Neustadt und ist mit ca. 83 Quadratkilometern eine der größten Gemeinden Niederösterreichs Das Klosterwappen, der Hauptgipfel des Schneebergs, mit einer Höhe von 2076 m ist der höchste Berg Niederösterreichs und bildet den östlichsten Ausläufer der nördlichen Kalk-alpen. Mit der Eröffnung der Schneebergbahn am 15. April 1897 - eine der 3 noch existierenden Zahnradbahnen in Österreich. Der heilklimatische Luftkurort - etwa 80 km südlich von Wien - ist ein beliebtes Ausflugsziel.
In dieser imposanten Landschaft liegt dieses Anwesen, das durch seine Gemütlichkeit besticht. Die Einrichtung erinnert in ihrer Liebe zum Detail an ein englisches Landhaus. Schritt für Schritt wurde das Haus umgestaltet. Großes Augenmerk verwendete man dabei darauf, vorhandene und erhaltenswerte Elemente bei der Adaptierung zu integrieren. Auf diese Weise konnte ein absolut außergewöhnliches Ambiente entstehen. Ein Kachelofen, der so konzipiert ist, dass sowohl Wohnräume im Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss temperiert werden können, vertieft die beschauliche Atmosphäre. Ein romantischer Pavillon, teilweise als Gästehaus genützt, wurde im weitläufigen Garten errichtet. Die Terrassen an der Ostseite, laden zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Zur Straße hin, wird die Liegenschaft von einer mächtigen, hundertjährigen Linde und verschiedenen Laubbäumen abgeschirmt. Dadurch kann der Gartenbereich nahezu nicht eingesehen werden. Zentralheizung für Öl u. feste Brennstoffe. Garage u. Careport vorhanden.
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01. 01. 2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart
Bildergalerie:
Eigenschaften:
| Bundesland: | Niederösterreich |
| PLZ/Ort: | 2734 Puchberg am Schneebe |
| Nähe: | Wiener Neustadt |
| Zimmer: | 8 |
| Kaufpreis: | € 269000 |
| Wohnfläche: | ca. 240 m2 |
Kaufnebenkosten:
| Grunderwerbssteuer | 3,5% |
| Eintragungsgebühr | 1% |
| Vertragserrichtung | 2% zzgl. 20% MWST |
| Vermittlungsprovision | 3% zzgl. 20% MWST |
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